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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬 (含車位價)
- 參考單價：73.12 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
龍昌路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 2廳 3衛 2陽台
- 總坪數：25.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.71 坪
- 土地面積：21.69 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門口停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：富台國小 龍岡國中
鄰近公園：龍岡萬坪公園
生活機能：忠貞市場
附近交通：龍昌路、中山東路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：富台國小 龍岡國中
鄰近公園：龍岡萬坪公園
生活機能：忠貞市場
附近交通：龍昌路、中山東路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估後考慮購買
此物件對於「多代同堂且預算彈性較大」的家庭具有吸引力，主要因為其 8 房格局極少見，能有效解決家庭成員居住空間需求，且周邊生活機能成熟，適合長輩與小孩共同生活。然而，從投資與自住品質角度分析，屋齡 46 年對於現代購屋者而言風險較高，不僅可能影響貸款年限，未來修繕成本也不容忽視。此外，單坪價格近 73 萬在老舊透天中屬於偏高水平，若無顯著的土地增值或重建優勢，建議議價空間應更大才符合市場合理性。
關鍵考量點：
- 房屋安全檢測： 務必委託專業結構技師進行評估，確認梁柱結構與防水層狀況，以免隱患。
- 貸款條件確認： 在簽約前需先與銀行確認老屋貸款年限與成數，避免資金規劃失誤。
- 車位成本估算： 明確計算額外購置或租停車位的費用，將其納入總預算考量。
整體而言，這是一棟「功能大於品質」的老房子，若您對新穎度要求不高且需極多房間，則值得入手；若追求居住舒適度或資產快速增值，建議再觀察同區其他屋齡較新的物件。
問與答
楊梅買房賣屋
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劉芸菲(仲介，收取服務費)
暱稱：劉芸菲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-663920
訂閱：3 (加入)
21世紀不動産 平鎮南勢加盟店 加盟店
經紀業名稱: 眾星地產
證號: （110）登字第393271號
我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝
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